Finansowanie
Pomożemy Tobie wybrać najkorzystniejszy kredyt na mieszkanie
Jeśli rozważasz zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości, zapewne poza przeglądaniem ofert deweloperów i właścicieli bezpośrednich, zbierasz również informacje dotyczące kredytów hipotecznych. Aby nie zgubić się w labiryncie formalności i sprzecznych informacji, które można znaleźć w internecie, skorzystaj z kompletnej pigułki wiedzy dotyczącej kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości. Specjalnie dla Ciebie przygotowaliśmy przewodnik krok po kroku jak wygląda proces kredytowania, jakie są formalności i wymagania, które musisz spełnić aby pozytywnie przejść proces weryfikacji banku.
Skontaktuj się z naszym doradcą
Kredyt hipoteczny krok po kroku
Krok 1: Określenie zdolności kredytowej
Gdy masz już wstępne rozeznanie w cenach i nieruchomościach dostępnych na rynku, możesz określić kwotę niezbędną do zakupu wymarzonego lokalu. Warto więc, zanim przystąpisz do konkretnych negocjacji z właścicielami nieruchomości, sprawdzić jaką posiadasz zdolność kredytową. Ze względu na fakt, iż w każdym banku twoja zdolność kredytowa może być inna, warto skorzystać z usług eksperta kredytowego, który podpowie ci, które banki obliczają ją w najbardziej korzystny dla Ciebie sposób.
Krok 2: Wybór nieruchomości
Gdy wiesz już jakim budżetem funkcjonujesz możesz zawęzić swoje poszukiwania do najbardziej interesującej cię oferty, która mieści się w twoim budżecie. Pamiętaj, że zakupione lokum w większości przypadków trzeba będzie wyremontować i wyposażyć, co wiąże się z dodatkowym kosztem od kilkunastu do kilkudziesięciu złotych. Bank może udzielić ci kredytu również na remont, jednak będzie to się ograniczało jedynie do finansowania elementów stałych, które faktycznie podniosą wartość nieruchomości: biały montaż, remont kuchni, podłogi, malowanie/tynkowanie ścian itp. Wszelkie sprzęty RTV czy AGD, jak również meble finansować musisz z własnych środków. Dodatkowo pamiętaj o konieczności posiadania 20% wkładu własnego do kredytu na zakup nieruchomości, którego kwota również do najmniejszych nie należy.
Krok 3: Wybór oferty kredytowej
Gdy zdecydujesz się w kwestii wyboru najkorzystniejszej dla ciebie oferty sprzedaży nieruchomości, czas na kolejna ważną decyzję- wybór kredytu hipotecznego. Tutaj również zawężasz swój wybór do kilku najkorzystniejszych na rynku, po czym rozpoczynasz kompletowanie dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o kredyt.
Krok 4: Wniosek o kredyt
Aby złożyć wnioski o kredyt hipoteczny konieczna będzie umowa przedwstępna, która może być w formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Kompletujesz również pozostałe dokumenty, które podzielić można na 2 grupy: dokumenty osobowe i dokumenty dochodowe. Więcej szczegółów dotyczących koniecznych dokumentów znajdziesz tutaj (przekierowanie wewnętrzne). Następnie składasz wnioski w wybranych samodzielnie lub z doradcą bankach, eksperci ds. kredytów hipotecznych zalecają aby wnioski złożyć w 3 różnych instytucjach: -banku, który ma dla ciebie najkorzystniejszą ofertę kredytową, -instytucji finansowej, która najszybciej wyda Ci decyzję kredytową, -banku, w którym masz największe prawdopodobieństwo otrzymania kredytu.
Krok 5: Uruchomienie kredytu
Po uzyskaniu pozytywnego rozpatrzenia twojego wniosku kredytowego, wybierasz konkretną ofertę, podpisujesz umowę kredytową i wpłacasz do banku wkład własny (20% wartości nieruchomości). Aby uruchomić kredyt bank potrzebuje od ciebie podpisanej ze zbywcą nieruchomości umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Notariusz zadba również o ustanowienie hipoteki na rzecz banku oraz opłaci w twoim imieniu podatek PCC 3, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych. Na koniec musisz jeszcze wykupić ubezpieczenie nieruchomości od zdarzeń losowych. Po wypełnieniu wszystkich wyżej wymienionych formalności banku uruchamia kredyt, który w przeciwieństwie do kredytu na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, wypłacany jest w formie jednorazowego przelewu.
Więcej o finansowaniu
Gdzie kupić mieszkanie we Wrocławiu – 10 rzeczy w Twojej okolicy
Zakup własnego mieszkania to kolejny ważny etap w życiu człowieka, związany z koniecznością podejmowania wielu, często niełatwych decyzji. Decyzji, których skutki, zarówno te pozytywne, jak i negatywne odczuwać będziemy przez…
Narodowy Program Mieszkaniowy 2021 – jakie plany ma rząd wobec chcących kupić własne M?
W Polsce bardzo wielu ludzi marzy o posiadaniu własnego mieszkania bądź domu. Nie jest to marzenie proste do zrealizowania, ponieważ wymaga dużych własnych nakładów finansowych, na które nie każdy jest…
Rynek mieszkaniowy w przyszłości
Świat nie stoi w miejscu – za kilka, kilkanaście czy kilkadziesiąt lat sytuacja w Polsce, w Europie czy na świecie będzie zupełnie inna niż obecnie. Rynek mieszkaniowy również nie pozostanie…