Od kilkuset tysięcy złotych do kilku milionów – ceny mieszkań na rynku nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Dlaczego? Mieszkanie mieszkaniu nierówne. Dotyczy to wielu kwestii – przede wszystkim metrażu i standardu lokalu. Inną kwotę zapłacimy za kawalerkę, inną za kilkupokojowy penthouse. Wpływ na wysokość kwoty na ogłoszeniu będzie miało również to, czy interesuje nas nowe mieszkanie od dewelopera czy raczej cztery kąty w wiekowej kamienicy. Te różnice widoczne są na pierwszy rzut oka. Czasem jednak przeglądając oferty nieruchomości, trafiamy na dwa podobne do siebie lokale. Metraż prawie identyczny, standard zbliżony, a kwota do zapłaty diametralnie różna. Co jest tego powodem? Od czego zależy cena mieszkania?
Lokalizacja
Cena to jedno z najważniejszych kryteriów przy wyborze nowego miejsca do zamieszkania. Kluczowym czynnikiem, który na nią wpływa, jest lokalizacja nieruchomości. To, gdzie znajduje się mieszkanie, może znacząco podwyższyć lub obniżyć jej wartość rynkową. Na co więc warto zwrócić uwagę? Przede wszystkim na dostęp do kluczowych udogodnień oraz poziom rozwinięcia infrastruktury.
Odległość do centrum
Ceny mieszkań zależne są głównie od odległości do serca miasta. Im bliżej głównych atrakcji, biznesowych dzielnic czy uczelni, tym kwoty zazwyczaj są wyższe. To zrozumiałe, ponieważ centrum daje łatwy dostęp do pracy, kultury i rozrywki, co jest dla wielu osób bardzo istotne.
Komunikacja publiczna
Kolejnym istotnym czynnikiem jest dostępność komunikacji publicznej. Mieszkanie w pobliżu stacji metra, przystanków autobusowych lub tramwajowych sprawia, że podróżowanie po mieście staje się wygodniejsze i szybsze, co także wpływa na cenę nieruchomości.
Bezpieczeństwo
Bezpieczeństwo to kolejny ważny aspekt lokalizacji. Mieszkanie w spokojnej i bezpiecznej okolicy zdecydowanie podnosi cenę, ponieważ jest to priorytet, szczególnie dla rodzin z dziećmi.
Atrakcyjna okolica
Duża odległość od centrum nie zawsze jest synonimem niskiej ceny. Często położone na obrzeżach miast tereny zielone i rekreacyjne mocno podbijają kwoty za mieszkanie. Brana pod uwagę jest także bliskość parków, placów zabaw, jezior czy ścieżek spacerowych. To atrakcyjne miejsca dla osób ceniących aktywny tryb życia i kontakt z naturą. Liczy się też… widok z okna. Ten na las, góry czy panoramę miasta także może znaleźć odbicie w cenie.
Planowane inwestycje
Warto również zwrócić uwagę na plany rozwoju danego obszaru. Nowe inwestycje, budowa nowych dróg czy centrów handlowych mogą zwiększyć atrakcyjność danej lokalizacji i podnieść ceny nieruchomości. I w drugą stronę – jeśli w dokumentach znajduje się informacja o budowie fabryki czy nawet całej strefy przemysłowej – może to obniżyć stawki, ale niestety także i jakość życia.
Standard budynku
Kolejnym z istotnych czynników jest stan techniczny budynku. Choć wnętrze interesującego nas lokalu może być ładne i odświeżone, liczy się też to, w jakim obiekcie się znajduje. Mieszkanie od dewelopera lub lokale z rynku wtórnego, ale w nowoczesnych, dobrze utrzymanych budynkach zwykle są droższe. Oferują jednak większy komfort i bezpieczeństwo. Starzejący się budynek wymaga więcej prac remontowych, co może wpłynąć na koszty utrzymania mieszkania. Trzeba też pamiętać o tym, co kryje się za drzwiami – jak wygląda klatka schodowa, wejście, ogród czy elewacja. Warto zastanowić się, czy jesteśmy gotowi na taką inwestycję, która, choć tańsza, z czasem może nadwyrężyć nasz budżet, czy też wolimy zapłacić więcej, ale mieć nowoczesną nieruchomość w dobrym stanie technicznym.
Parter lub piętro
Od czego zależy cena mieszkania? Co ciekawe także od piętra, na którym jest usytuowane. Ważnym aspektem jest tu prywatność. Mieszkania na wyższych piętrach często oferują większą intymność, ponieważ są oddalone od poziomu ulicy, co pozwala uniknąć przypadkowych spojrzeń przechodniów czy hałasu
z zewnątrz. To szczególnie ważne dla osób ceniących sobie spokój i prywatność. Kolejną kwestią jest to, co widzimy zerkając za okno. Wyższe kondygnacje często oferują malownicze widoki na miasto, parki lub okoliczną przyrodę. To niewątpliwie zaleta, która może wpłynąć na atrakcyjność mieszkania i podnieść jego cenę. Warto jednak wziąć również pod uwagę wygodę życia na danym piętrze. Lokale na parterze mogą być bardziej dostępne i wygodne dla osób starszych lub z ograniczoną mobilnością. Zaś te usytuowane na poddaszu mogą dawać nam się we znaki podczas upałów. Zdarza się, że z tego względu są tańsze. Tu trzeba pamiętać także o narażeniu na problemy z uszkodzeniami dachu lub ryzyko awarii windy.
Od czego zależy cena mieszkania we Wrocławiu?
A jak to wygląda we Wrocławiu? Rynek mieszkaniowy w stolicy Dolnego Śląska prężnie się rozwija. Aktualnie cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wynosi średnio 9 500 zł. Oczywiście oferty różnią się od siebie przede wszystkim ze względu na lokalizację. Najdroższe mieszkania we Wrocławiu znajdziemy w atrakcyjnej dzielnicy Tarnogaj (10 600 zł za m²) oraz w ścisłym centrum na Starym Mieście (10 410 zł/m²). Liczą się także pozostałe czynniki, które opisaliśmy – standard budynku, piętro, ale też dodatkowe udogodnienia, jak np. całodobowa ochrona czy zamknięte osiedle.
AZ Budownictwo – deweloper Wrocław
Jeżeli interesuje Cię mieszkanie od dewelopera, warto sprawdzić także oferty w innych dzielnicach. AZ Budownictwo – deweloper Wrocław do budowy wybiera tylko sprawdzone lokalizacje. Spokojne dzielnice i kameralne osiedla wkomponowane w tereny zielone, a jednocześnie z łatwym dojazdem do centrum miasta. Aktualnie jedna z takich inwestycji, Apartamenty Lechonia, powstaje w Wojszycach. Naszym zdaniem położenie i stan budynku to najistotniejsze elementy wpływające na cenę, które trzeba przeanalizować. Przed zakupem nieruchomości warto zastanowić się, co jest dla nas najważniejsze i dostosować wybór do własnych potrzeb oraz budżetu.