W broszurach wszystko prezentuje się pięknie, deweloper barwnie opowiada o inwestycji, ale w jej miejscu na razie jest jedynie dziura w ziemi. Tu potencjalni właściciele nieruchomości stają przed nie lada dylematem – czy warto kupować mieszkanie na wstępnym etapie, nim jeszcze ruszy budowa? Skąd możesz mieć pewność, że wykonawca zrealizuje plany? Może lepiej zaczekać, ale… co, jeśli ktoś Cię ubiegnie? Tak wiele pytań, tak mało odpowiedzi. Spokojnie, w tym wpisie rozwiejemy Twoje wątpliwości i podpowiemy, jakie są plusy i minusy takiego wyboru.
„Dziura w ziemi”, czyli co?
Mówi się tak potocznie o inwestycjach, które dopiero rozpoczynają realizację. Na placu budowy może znajdować się jedynie wykop pod fundamenty lub wstępne prace ziemne. Mimo braku gotowych ścian, deweloper już rozpoczyna sprzedaż mieszkań. To standardowa praktyka w branży nieruchomości. Powód? Tak ważną decyzję podejmuje się znacznie dłużej, a w związku z wysokimi kosztami załatwianie formalności też wymaga czasu.
Nowe mieszkanie – po co się spieszyć?
Bo to się po prostu opłaca! Na start ceny są zazwyczaj znacznie korzystniejsze niż w późniejszych etapach. Im bliżej ukończenia inwestycji, tym bardziej ceny rosną. Kupując dom czy mieszkanie w tak wczesnej fazie, masz szansę zaoszczędzić kilkanaście, a czasem nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Drugim argumentem jest nieprzewidywalny rynek – może się okazać, że zainteresowanie będzie bardzo duże i oferta wyprzeda się w mgnieniu oka.
Plusy zakupu na wczesnym etapie
Niższa cena – to bezdyskusyjnie największy atut. Deweloperzy chcą szybko zebrać pierwsze rezerwacje i finansowanie, dlatego oferują korzystniejsze warunki. Kolejnym plusem jest większy wybór lokali. Na początku masz dostęp do całej puli mieszkań. Wybierasz piętro, stronę świata czy układ pomieszczeń. Niewątpliwą korzyścią jest też możliwość wprowadzenia indywidualnych zmian, np.: przestawienia ścianek, zmiany instalacji czy przeniesienia gniazdek. AZ Budownictwo – deweloper Wrocław – zawsze daje taką możliwość swoim klientom, gdy etap zaawansowania prac na to pozwala. Na uwagę zasługują również kwestie finansowe, czyli możliwość rozłożenia płatności – wpłacasz pieniądze w transzach, zgodnie z postępem prac budowlanych. To daje czas na zebranie środków.
A co z ryzykiem?
Oczywiście, zakup na wczesnym etapie niesie też pewne obawy. Przede wszystkim czekasz na odbiór – od podpisania umowy do momentu, gdy dostaniesz klucze, mija czasem nawet kilkanaście miesięcy. W tym czasie klientom zwykle towarzyszy spora niepewność, bo choć branża jest obecnie dobrze regulowana ustawą deweloperską, to może pojawić się ryzyko opóźnień czy zmian. No i na początku trzeba mocno wytężyć wyobraźnię, żeby wyobrazić sobie przestrzeń. Brak gotowych ścian, wykończenia i wizualizacji może utrudniać podjęcie decyzji.
Co mówi prawo? Jesteś bezpieczny!
Dzięki ustawie deweloperskiej Twoje pieniądze są chronione. Środki trafiają na rachunek powierniczy, który wypłaca je deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy. Masz też dostęp do prospektu informacyjnego, gdzie znajdziesz wszystkie szczegóły dotyczące inwestycji. Jeżeli wybierzesz sprawdzonego dewelopera z dobrą opinią i doświadczeniem to naprawdę może się opłacać.
Na co zwrócić uwagę?
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości z dłuższym terminem realizacji, zrób wcześniej dobry research. To pozwoli Ci spać spokojnie i bez stresu czekać na wymarzone lokum. Co warto sprawdzić:
- sprawdź historię dewelopera i opinie na jego temat,
- zapoznaj się z prospektem informacyjnym,
- upewnij się, że inwestycja ma pozwolenie na budowę,
- zobacz, jak wygląda harmonogram prac,
- porozmawiaj z przedstawicielem dewelopera, zapytaj o wszystko, co Cię nurtuje.
Kupować czy nie kupować? Oto jest pytanie…
…na które każdy musi odpowiedzieć sobie sam. My, biorąc pod uwagę wieloletnie doświadczenie w branży, możemy zapewnić, że to w pełni bezpieczna opcja. Niewątpliwie ma wiele plusów: korzystniejszą cenę, duży wybór mieszkań czy możliwość dostosowania lokalu do swoich potrzeb. Oczywiście trzeba liczyć się z tym, że na wymarzone cztery kąty trzeba trochę poczekać. Jeśli jednak wybierasz sprawdzonego dewelopera, takiego jak AZ Budownictwo, deweloper Wrocław,, możesz spać spokojnie. Twoje marzenie o własnym mieszkaniu jest w dobrych rękach!