Z jednej strony ekscytacja, z drugiej ogromny stres – przy tak dużych emocjach łatwo popełnić błąd. A przecież zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych i najdroższych przedsięwzięć w życiu. Niestety, nie zawsze przebiega bez problemów, co może nam zszargać sporo nerwów i kosztować dużo pieniędzy. Dlatego nim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, czyli własne, wymarzone miejsce, dobrze się do tego przygotuj. Pomoże Ci poniższa lista najczęściej popełnianych błędów.
Budżet nie jest z gumy
Znasz historię, w której znajomy miał za dużo pieniędzy na zakup nieruchomości i jeszcze mu zostało? My też nie. Zakup własnego M to duży koszt, zwykle większy niż planowaliśmy. Niedoszacowanie wydatków to niestety powszechny problem, zwłaszcza przy szalejącej inflacji. Często zapominamy też uwzględnić dodatkowe opłaty, takie jak podatki, opłaty notarialne, prowizje dla agencji nieruchomości, koszty przeprowadzki, remontu czy wykończenia wnętrz. Aby tego uniknąć, sporządź szczegółowy plan finansowy, uwzględniając wszystkie potencjalne wydatki. Rozważ konsultację z doradcą finansowym, aby mieć pewność, że nic nie umknie Twojej uwadze.
Nietrafiona lokalizacja
Zachwyciło Cię otoczenie budynku, w którym chcesz zamieszkać? Patrz szerzej. Decyzja o zakupie mieszkania w nieznanej lokalizacji może prowadzić do rozczarowań związanych z infrastrukturą, sąsiedztwem czy komunikacją. Zbadaj dokładnie okolicę, w której planujesz kupić dom czy mieszkanie. Sprawdź dostępność usług, transportu publicznego, szkół, sklepów oraz przyszłe plany zagospodarowania przestrzennego. Skup się na odległościach, ale też hałasie, natężeniu ruchu czy aspektach wizualnych.
Za dużo emocji
Jest radość, ekscytacja, a może zmęczenie poszukiwaniami domu idealnego? Odłóż emocje na bok, bo skutki nieprzemyślanych decyzji bywają zgubne. “Zakochanie się” w nieruchomości może sprawić, że przymkniemy oko na jej wady lub zdecydujemy się na zakup, który przekracza nasze możliwości finansowe. Staraj się podejść do zakupu racjonalnie. Przeanalizuj wszystkie za i przeciw, a w razie wątpliwości zasięgnij opinii ekspertów lub osób trzecich.
Kłopoty ze stanem prawnym nieruchomości
Dom wygląda dobrze? Koniecznie sprawdź, czy tak samo jest w dokumentach. Zaniedbanie sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości może prowadzić do poważnych problemów, takich jak nieuregulowane kwestie własnościowe, hipoteki czy ograniczenia w użytkowaniu. Zawsze dokładnie sprawdzaj stan prawny nieruchomości. Skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby upewnić się, że wszystko jest w najlepszym porządku.
Problemy techniczne
Pominięcie dokładnych oględzin technicznych nieruchomości może skutkować nieprzewidzianymi kosztami na remonty i naprawy. Przeprowadź dokładne oględziny nieruchomości z pomocą specjalisty. Zwróć uwagę na stan instalacji, dachu, fundamentów i ogólną kondycję budynku. Jeśli się na tym nie znasz, popytaj znajomych, którzy mają taki fach w ręku, czy nie chcieliby Ci potowarzyszyć i rzucić okiem na aspekty techniczne.
Zakup nieruchomości w pośpiechu
Pośpiech nie jest Twoim sprzymierzeńcem. Podejmowanie decyzji pod presją czasu, np. z obawy przed utratą okazji, może prowadzić do pochopnych, a w konsekwencji niewłaściwych wyborów. Daj sobie czas na przemyślenie każdej decyzji i sprawdzenie wszystkiego wzdłuż i wszerz, zaczynając od podstaw, takich jak to, czy sprzedawca lub deweloper jest wiarygodny, kończąc na mniej oczywistych rzeczach, jak dobry internet czy zasięg. Czy Jeśli czujesz presję, skonsultuj się z ekspertem lub zaufaną osobą, która pomoże Ci spojrzeć na sytuację z dystansem.
Cena z kosmosu
Nie bój się zbijać ceny. Uda się? Świetnie! Nie? To trudno. Ale na pewno warto spróbować. Jeśli pominiesz ten etap lub zrobisz to nieumiejętnie może się okazać, że przepłacisz za nieruchomość. Zdobądź informacje na temat cen podobnych domów czy mieszkań w okolicy. Przygotuj argumenty i nie bój się negocjować. Jeśli nie czujesz się pewnie, poproś o pomoc doświadczonego agenta nieruchomości.
Pamiętaj – planowanie i rozwaga. Zakup nieruchomości to skomplikowany proces, więc podejdź do niego na spokojnie. Jeśli uda Ci się uniknąć powyższych błędów, na pewno zaoszczędzisz sobie wielu problemów i stresu. Powodzenia w poszukiwaniu wymarzonego domu!