Zakup lokum na wynajem staje się coraz popularniejszy. Nic dziwnego, w tych niepewnych czasach nieruchomości pozostają sprawdzonym sposobem na zabezpieczenie kapitału. Mogą być dodatkowym źródłem pieniędzy, zasilających co miesiąc Twoje konto albo po prostu inwestycją w lepszą przyszłość dla Ciebie czy Twoich dzieci. Ale czy każdy lokal przynosi zyski? No właśnie – nie zawsze! Dlatego podpowiadamy, jak wybrać mieszkanie inwestycyjne, który faktycznie będzie zarabiało.
Lokalizacja to klucz
Brzmi banalnie? Może i tak, ale lokalizacja to absolutna podstawa sukcesu inwestycji. Najlepiej sprawdzają się mieszkania w dynamicznie rozwijających się dzielnicach, dobrze skomunikowanych z centrum miasta, uczelniami czy strefami biznesowymi. Najemcy cenią sobie wygodę, bliskość przystanków, sklepów i terenów rekreacyjnych. Dobrze jest też przyjrzeć się planom rozwoju okolicy. Jeśli w pobliżu powstają nowe biurowce, szkoły czy centra handlowe – to sygnał, że warto tam inwestować.
Metraż i układ – to ma znaczenie
Jeśli myślisz o wynajmie, najlepiej sprawdzają się mieszkania kompaktowe: kawalerki i dwupokojowe. Dlaczego? Bo to najczęściej wybierają studenci, młode pary, single oraz osoby pracujące na kontraktach. Mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu, szybsze znalezienie najemcy i niższe opłaty eksploatacyjne. W inwestycji liczy się praktyczność – najlepiej, gdy mieszkanie ma jasny podział na strefę dzienną i nocną. Unikaj długich, nieustawnych korytarzy i ciemnych pomieszczeń. Idealny lokal to taki, w którym każdy metr kwadratowy jest dobrze wykorzystany. Jeśli kupujesz mieszkanie dwupokojowe, upewnij się, że oba pokoje są niezależne – to znacznie podnosi wartość najmu, zwłaszcza gdy planujesz wynajem na pokoje.
Nowe czy z rynku wtórnego?
Zdecydowanie polecamy nowe mieszkania. Dlaczego? Bo są nowoczesne, energooszczędne, często z balkonem, miejscem postojowym i całą infrastrukturą osiedla. Lokale od sprawdzonego dewelopera, takiego jak AZ Budownictwo, to pewność co do standardu wykonania i braku ukrytych wad. Poza tym mieszkanie z rynku pierwotnego to niższe koszty utrzymania w pierwszych latach, brak konieczności remontów i większe zainteresowanie wśród najemców.
Wynajem długoterminowy czy krótkoterminowy?
To zależy. Wynajem długoterminowy to stabilny, przewidywalny dochód i mniej obowiązków. Z kolei najem krótkoterminowy (np. przez platformy takie jak Airbnb) może przynieść wyższe dochody, ale wymaga więcej czasu na obsługę i częstszego doglądania mieszkania. Warto również pamiętać, że w niektórych miastach obowiązują przepisy ograniczające wynajem krótkoterminowy, dlatego przed podjęciem decyzji sprawdź lokalne regulacje.
Standard wykończenia
Najemcy coraz częściej oczekują mieszkań gotowych do wprowadzenia się, dlatego warto postawić na funkcjonalne i estetyczne wykończenie. Nie musisz inwestować w luksusowe meble, ale jasne kolory, praktyczne rozwiązania i solidne wyposażenie to klucz do szybkiego znalezienia lokatorów.
Na co jeszcze zwrócić uwagę?
To kilka dodatkowych kwestii, które warto uwzględnić:
- piętro – mieszkania na wyższych piętrach z balkonem są zwykle bardziej atrakcyjne (chyba, że parterowy lokal ma do dyspozycji taras z ogrodem);
- miejsce postojowe – duży plus, zwłaszcza w dużych miastach;
- układ okien – mieszkanie dobrze doświetlone jest bardziej komfortowe;
- dodatkowe udogodnienia – winda, komórka lokatorska, rowerownia.
Najczęściej popełniane błędy
Nie myli się tylko ten, co nic nie robi, ale… są błędy, których możesz uniknąć, jeśli dobrze przygotujesz się do zakupu takiej nieruchomości jak mieszkanie inwestycyjne. Co może Cię zgubić?
- Brak analizy lokalnego rynku – czasem zbyt pochopnie kupujemy mieszkanie, nie sprawdzając, czy w danej okolicy jest zapotrzebowanie na wynajem.
- Kierowanie się emocjami, nie liczbami – inwestycja musi się opłacać. Licz koszty, prognozowane przychody i zwrot z inwestycji.
- Zaniedbanie stanu technicznego (przy rynku wtórnym) – ukryte wady potrafią skutecznie zjeść zyski.
- Za duży metraż – duże mieszkania trudniej wynająć i są droższe w utrzymaniu.
Gdzie szukać mieszkania inwestycyjnego?
Możesz się zwrócić bezpośrednio do dewelopera – np. w AZ Budownictwo masz dostęp do nowych inwestycji z pierwszej ręki. Sprawdź ofertę Apartamentów Lechonia. To mieszkania o metrażach od 57 m2 do 85 m2 na wrocławskich Wojszycach, doskonale skomunikowane z centrum miasta. Inna opcja? Przeglądaj portale ogłoszeniowe oraz lokalne grupy i fora. Czasem można trafić na atrakcyjne oferty z pominięciem pośredników.