Planujesz zakup własnego lokum i zastanawiasz się, czy 2026 rok to dobry moment na decyzję? Pytanie „czy mieszkania będą drożeć?” zadajemy sobie co roku. Dzisiejszy rynek, napędzany nowoczesnymi technologiami i nowymi przepisami, rządzi się swoimi prawami. Dzisiaj przyjrzymy się, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w 2026 roku i czy warto myśleć o zakupie własnego mieszkania?
Rynek nieruchomości w 2026 roku – prognozy
W grudniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim we Wrocławiu wynosiła około 15 300 złotych, co daje wzrost o 4% w porównaniu z poprzednim okresem. Jak rynek nieruchomości będzie wyglądał w 2026? Eksperci twierdzą, że dalsze obniżki stóp procentowych, jak i wzrost wynagrodzeń może doprowadzić do wzrostu sprzedaży nowych mieszkań o 10-15%. Co więcej, na początku roku ceny mieszkań raczej nie będą się zmieniać, jednak wzrostu możemy spodziewać się w trzecim kwartale. Nie będą one jednak tak gwałtowne, jak miało to miejsce w momencie wejścia w życie Bezpiecznego kredytu 2 procent. Wzrost ten jest przewidywany na poziomie około 3-5% rocznie.
3 kluczowe czynniki wpływające na ceny mieszkań
Zastanawiając się, czy warto kupić mieszkanie teraz, czy czekać do 2027 roku, należy wziąć pod uwagę trzy ważne aspekty, które wpływają na ceny mieszkań.
1. Koszty wykonawstwa i reforma planistyczna
Od 2026 roku w pełni obowiązują nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego. Deweloperzy muszą mierzyć się z wyższymi kosztami przygotowania inwestycji i ograniczoną liczbą dostępnych działek. To sprawia, że cena wyjściowa metra kwadratowego musi uwzględniać te nakłady.
2. Standard energooszczędny
Dom energooszczędny przestał być wyborem, a stał się wymogiem prawnym. W 2026 roku standardem są pompy ciepła, rekuperacja i większy udział odnawialnych źródeł energii. Choć podnosi to cenę zakupu o kilka procent, w praktyce drastycznie obniża koszty utrzymania – nawet do 70% w przypadku kosztów eksploatacyjnych. Nabywcy coraz częściej rozumieją, że wyższa cena zakupu to inwestycja, która zwraca się w postaci znacznie niższych rachunków.
3. Popyt inwestycyjny i rynek najmu
Wrocław pozostaje liderem pod względem atrakcyjności najmu. Osoby, które kupują mieszkania inwestycyjne pod wynajem i osoby prywatne traktują nieruchomości jako zabezpieczenie kapitału w obliczu inflacji, co skutecznie „podpiera” ceny rynkowe przed spadkami.
Czy warto czekać z zakupem?
Analizując rynek nieruchomości w poprzednich latach, jak i obecną sytuację możemy stwierdzić, że ceny mieszkań we Wrocławiu oraz innych miastach będą miały tendencję wzrostową. Odłożenie decyzji o zakupie na rok czy dwa może skutkować nie tylko wyższą ceną, ale przede wszystkim mniejszym wyborem. W 2026 roku, jeśli chcesz zaoszczędzić na zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, warto rozważyć oferty, które są jeszcze na wczesnym etapie budowy – tak zwanej „dziury w ziemi”. Dlaczego to się opłaca? Po pierwsze, cena wyjściowa jest zazwyczaj niższa. Po drugie, inwestor zwykle umożliwia wtedy wprowadzenie zmian deweloperskich. Oznacza to, że możesz dostosować układ ścian, instalacje czy gniazdka do swoich potrzeb. To także jest ogromną oszczędnością w momencie wykańczania mieszkania.
Budowanie z myślą o przyszłości
Rynek nieruchomości w 2026 roku to rynek świadomego klienta. Dziś nie kupuje się już tylko metrażu, ale komfort życia i bezpieczeństwo finansowe. Inwestycje takie jak Oaza Maya na Nowych Żernikach pokazują, w którą stronę idzie budownictwo. To kameralne osiedle, na którym mieszkania wyposażone są w pompy ciepła, gotowe instalacje pod fotowoltaikę i ogrzewanie podłogowe. Wybierając dom w zabudowie szeregowej, warto patrzeć na standardy energetyczne (wskaźnik EP). Domy o niskim zapotrzebowaniu (30-70 kWh/m² rocznie) będą zyskiwać na wartości znacznie szybciej niż stare budownictwo. A czy mieszkania będą drożeć? Dane wskazują, że tak, choć tempo wzrostu jest stabilne. Ceny mieszkań we Wrocławiu, ze swoim dynamicznym rozwojem, sprawiają że każda zainwestowana złotówka w nieruchomość o wysokim standardzie energetycznym ma szansę na solidny zwrot w przyszłości.
Deweloper Wrocław – AZ Budownictwo
Szukając domu lub mieszkania z rynku pierwotnego, z myślą o tym, aby inwestycja się zwróciła, należy też dokładnie prześwietlić firmę odpowiedzialną za budowę. Oprócz klasycznego sprawdzenia opinii na jej temat warto zobaczyć na własne oczy inne lokale. Obejrzyj, jak prezentują się po latach, jeśli Ci się uda, spróbuj porozmawiać z obecnymi mieszkańcami, aby dowiedzieć się, jak im się mieszka. Takie na pozór drobnostki dadzą Ci lepszy pogląd na sytuację. AZ Budownictwo to deweloper Wrocław, który z największą starannością podchodzi do realizacji swoich inwestycji. Tu każdy detal ma znaczenie i budują dla Ciebie, jak dla siebie. Każde nowo powstałe osiedle, które tworzą, nie tylko spełnia podstawowe normy prawa budowlanego, ale znacznie je przekracza. Domy AZ Budownictwo są o najwyższym standardzie, dzięki czemu unikniesz przykrych niespodzianek na etapie wykańczania mieszkania i w późniejszych latach. Postaw na sprawdzonego dewelopera.
