Dopiero kiedy trzymasz w rękach ten dokument, możesz odetchnąć z ulgą – nieruchomość jest Twoja. Akt notarialny to kluczowy element całego procesu zakupu domu lub mieszkania. Jego brak sprawia, że przeniesienie własności nieruchomości jest nieważne. Warto wiedzieć, jaką ma moc, bo przecież nabycie własnego lokum to jedna z najważniejszych życiowych decyzji, która wiąże się z dużym zaangażowaniem finansowym. Czym dokładnie jest akt notarialny, co zawiera i jaką pełni funkcję? Odpowiedzi zawarliśmy w tym artykule.
Czym jest akt notarialny?
Akt notarialny to dokument urzędowy, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości – domu lub mieszkania – z jednej osoby na drugą. Sporządza go notariusz, który działa jako bezstronny gwarant zgodności umowy z przepisami prawa. W polskim prawie zakup nieruchomości bez sporządzenia aktu notarialnego jest nieważny, dlatego podpisanie takiego dokumentu jest obowiązkowym etapem transakcji. Notariusz, oprócz spisania aktu, odpowiada również za dokładne sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości, co dodatkowo chroni interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
Co zawiera akt notarialny?
Akt notarialny daje przede wszystkim poczucie bezpieczeństwa. Dlatego musi spełniać określone wymogi formalne. Brak istotnych danych może doprowadzić do jego unieważnienia. Aby transakcja była zgodna z prawem, dopilnuj, aby w dokumencie znalazły się:
- Dokładne dane stron – imiona, nazwiska, numery PESEL kupującego i sprzedającego. W przypadku osób prawnych – pełne dane firmy (np. dewelopera), numer KRS, NIP oraz REGON.
- Opis nieruchomości – dokładna lokalizacja, powierzchnia, numer księgi wieczystej oraz szczegóły dotyczące stanu prawnego nieruchomości.
- Cena nieruchomości i sposób jej zapłaty – w akcie notarialnym precyzyjnie określona jest cena sprzedaży oraz forma i terminy płatności. W przypadku finansowania zakupu kredytem, dokument ten zawiera również informacje o zabezpieczeniach hipotecznych.
- Oświadczenia stron – strony transakcji (sprzedający i kupujący) muszą potwierdzić, że zgadzają się na warunki zawarte w umowie oraz że są świadome konsekwencji prawnych zawartej transakcji.
- Warunki dodatkowe – np. zobowiązania dewelopera dotyczące przeniesienia własności w określonym terminie, uzgodnione terminy przekazania kluczy, czy inne ustalenia, które strony chcą wprowadzić do umowy.
- Oświadczenie o przeniesieniu własności – to najważniejsza część dokumentu. Sprzedający oświadcza, że przenosi własność nieruchomości na kupującego, a kupujący potwierdza przyjęcie tego prawa.
- Podpisy stron i notariusza – dokument nabiera mocy prawnej dopiero po podpisaniu przez wszystkie strony oraz notariusza.
Do czego służy akt notarialny?
Warto wiedzieć, że akt notarialny pełni kilka ważnych funkcji w procesie zakupu nieruchomości:
- Przeniesienie własności – najważniejszą funkcją aktu notarialnego jest prawne przeniesienie własności nieruchomości z dotychczasowego właściciela na nabywcę. Bez tego dokumentu nie można stać się pełnoprawnym właścicielem mieszkania lub domu.
- Zabezpieczenie prawne stron – notariusz, sporządzając akt, dba o to, aby umowa była zgodna z przepisami prawa oraz aby interesy obu stron były chronione. Notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości, co minimalizuje ryzyko zakupu nieruchomości obciążonej długami lub wadami prawnymi.
- Podstawa do wpisu do księgi wieczystej – po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek o wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej. Księga wieczysta jest publicznym rejestrem, w którym znajdują się wszystkie informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Wpis ten jest niezbędny, aby kupujący mógł stać się prawnym właścicielem nieruchomości.
- Potwierdzenie warunków umowy – akt notarialny precyzyjnie określa warunki umowy, w tym cenę, termin płatności, ewentualne zobowiązania dodatkowe. To chroni strony w razie ewentualnych nieporozumień lub sporów.
Dlaczego akt notarialny jest ważny dla kupujących nieruchomość?
Zakup mieszkania lub domu to transakcja o dużej wartości, dlatego tak ważne jest, aby była przeprowadzona w pełni zgodnie z prawem. Akt notarialny daje kupującemu pewność, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych, a warunki transakcji zostały jasno określone. Dzięki temu unika się ryzyka nieuczciwych praktyk oraz problemów związanych z przyszłymi roszczeniami do nieruchomości. Zaś dla deweloperów, akt notarialny jest narzędziem zabezpieczenia interesów, a także potwierdzeniem, że zakończył się proces sprzedaży nieruchomości. Klient, mając akt notarialny, zyskuje pewność, że wszystkie formalności zostały dopełnione i może ze spokojem korzystać z nowo nabytej nieruchomości.