Stały zysk czy stałe źródło stresu? Wynajem mieszkania niesie za sobą wiele plusów. Twoja nieruchomość nie stoi pusta, ktoś jej pilnuje, ogrzewa, dba o nią. Jednocześnie co miesiąc na Twoje konto wpływa niemała suma pieniędzy, która zasila budżet i umożliwia spłatę kredytu, odłożenie pieniędzy na wakacje czy po prostu wyższy standard życia. Każdy właściciel mieszkania czy domu na wynajem ma jednak w głowie również czarne scenariusze – zniszczenia, zaleganie z opłatami, skargi sąsiadów albo lokator, który nie chce się wyprowadzić. Jak zminimalizować ryzyko takich wydarzeń i zapewnić sobie spokój? Warto przestrzegać kilku istotnych zasad, które zabezpieczą Cię na wszelki, nawet ten najtrudniejszy, wypadek. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie.
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Umowa to podstawa
Szczegółowa i dokładna – taka powinna być umowa najmu. Uwzględnij w niej wszystkie istotne aspekty, takie jak okres obowiązywania, wysokość czynszu, termin płatności, zasady dotyczące eksploatacji mieszkania oraz ewentualne kary za łamanie umowy. Warto skonsultować z prawnikiem, czy na pewno wszystko się zgadza i mieści w obowiązującym prawie. Nim obie strony złożą swoje podpisy na tym dokumencie, zweryfikuj potencjalnego najemcę. Możesz poprosić o referencje od poprzednich wynajmujących, sprawdzić stabilność finansową (np. przez zaświadczenie o dochodach) czy historię kredytową. Jeśli nie wiesz, jak to zrobić lub nie masz na to czasu, skorzystaj z usług firmy, która zajmie się tym za Ciebie.
Obie strony zabezpieczone, czyli protokół zdawczo-odbiorczy
Zrób dobre pierwsze wrażenie i zadbaj o mieszkanie. Nim je wynajmiesz, upewnij się, że jest ono w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Napraw wszelkie usterki, odśwież ściany i zadbaj o czystość. Zaufanie i dobre relacje z najemcą to ważne aspekty, ale czasy są takie, że wszystko warto mieć udokumentowane. Dlatego przed przekazaniem kluczy sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym szczegółowo opiszesz stan mieszkania oraz jego wyposażenie. Możesz także zrobić zdjęcia lub nagrać film, co będzie dodatkowym zabezpieczeniem na wypadek sporów czy wątpliwości przy wyprowadzce. Co jeszcze? Na co uważać przy wynajmie mieszkania? Jeśli chcesz mieć swoją nieruchomość na oku, odwiedzaj ją regularnie. Pamiętaj, żeby z wyprzedzeniem poinformować o tym najemcę, aby uniknąć nieporozumień. Kontrole pozwolą Ci na bieżąco monitorować stan mieszkania i w razie potrzeby szybko reagować na ewentualne problemy.
Wynajem mieszkania a kwestie finansowe
Na co uważać przy wynajmie mieszkania? Na pewno na kwestie finansowe. Warto na starcie ustalić zasady płatności – np. do 10 dnia miesiąca. Dzięki temu łatwiej będzie Ci monitorować przelewy. Uczciwym rozwiązaniem jest przekazywanie najemcy bieżących rachunków, aby mógł zaplanować kolejne tego typu wydatki. Dla bezpieczeństwa rachunki za media (np. z wodociągów czy od dostawcy energii) powinny najpierw trafiać do właściciela, np. drogą mailową. Pamiętaj też, że każdy wynajmujący nieruchomość zobowiązany jest do płacenia podatków. Opłacając je, nie tylko unikniesz problemów z Urzędem Skarbowym, ale także zaoszczędzisz sobie stresu. W razie konfliktu możesz wykazać, że działasz legalnie i uczciwie, a najemca nie będzie mógł wykorzystać tej kwestii przeciwko Tobie.
Ubezpieczenie mieszkania na wszelki wypadek
A co w razie zniszczeń w mieszkaniu? Tu mamy dwie propozycje zabezpieczenia. Pierwszą z nich jest kaucja na wypadek uszkodzeń, ale też zaległości w płatnościach. Ustal ją na samym początku i wpisz to do umowy. Wysokość kaucji zwykle wynosi równowartość jednomiesięcznego czynszu, ale może też być wyższa. Druga opcja – zadbaj o odpowiednie ubezpieczenie nieruchomości. Polisa powinna obejmować zarówno szkody wynikające z eksploatacji mieszkania, jak i ewentualne straty spowodowane przez najemcę. Niektóre polisy oferują także ochronę prawną w przypadku sporu z lokatorem.
Profesjonalne wsparcie
Jeśli nigdy niczego nie wynajmowałeś, rozważ skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Specjaliści pomogą Ci w znalezieniu odpowiedniego lokatora, sporządzeniu umowy czy zarządzaniu najmem. Pamiętaj, że wynajem mieszkania może być bezpieczny i opłacalny, jeśli odpowiednio się do tego przygotujesz. Stosując się do tych rad, zminimalizujesz ryzyko problemów i zapewnisz sobie spokojny dochód.
Mieszkanie we Wrocławiu pod wynajem
Jeżeli szukasz nieruchomości, która nadawałaby się pod wynajem, dobrze trafiłeś. Właśnie kończymy budowę Apartamentów Lechonia zlokalizowanych na wrocławskich Wojszycach. Inwestycja składa się z 12 komfortowych mieszkań wraz z prywatnym parkingiem naziemnym, na zamkniętym kameralnym osiedlu. Metraż zamyka się w przedziale 57 m2 do 85 m2. Jeśli interesuje Cię mieszkanie we Wrocławiu pod wynajem – skontaktuj się z nami.