Nadszedł czas na zakup mieszkania? Świetnie! Nim jednak podpiszesz umowę, na pierwszym spotkaniu z inwestorem dowiedz się wszystkiego o nieruchomości i otaczającym ją terenie. Nie bój się pytać, doradcy klienta są po to, aby udzielić Ci wszystkich niezbędnych informacji. Tylko jakie pytania do dewelopera muszą się znaleźć na Twojej liście przed podpisaniem umowy? Wszystkie znajdziesz w tym artykule!
Pytania do dewelopera, na które musisz poznać odpowiedzi!
Zakup mieszkania to nie jest coś codziennego, a raczej inwestycja, która często ma miejsce tylko raz w życiu. Właśnie dlatego pierwsze pytania mogą się już nasunąć, kiedy dostaniesz do wglądu umowę deweloperską. Spisz sobie wszystkie niejasne kwestie i omów je z deweloperem na spotkaniu. Zrób to samo z każdym punktem, który jest dla Ciebie niezrozumiały lub wydaje się niekorzystny. Pamiętaj, że im więcej dowiesz się przed podpisaniem umowy, tym mniej niespodzianek czeka Cię na późniejszych etapach. Aby Ci to ułatwić, zebraliśmy najważniejsze pytania do dewelopera, dzięki którym świadomie przejdziesz przez proces zakupowy.
-
Czy możesz zobaczyć prospekt informacyjny?
Nim podpiszesz umowę deweloperską, poproś o wgląd do prospektu informacyjnego, który zawiera wszystkie szczegółowe informacje o inwestycji. Znajdziesz tam między innymi pozwolenie na budowę, harmonogram realizacji nieruchomości, informacje o sposobie pomiaru powierzchni, ale też zasady regulujące możliwe zmiany w cenie. Dodatkowo znajduje się tam standard wykończenia, czyli wszystkie materiały, które będą wykorzystane na etapie budowy, a także jakie są środki ochrony kupującego oraz warunki odstąpienia od umowy. Wraz z wprowadzeniem ustawy deweloperskiej inwestor ma obowiązek dołączenia prospektu do umowy. Zatem, jeśli wykonawca nie będzie chciał Ci wydać tego dokumentu, powinna Ci się zapalić w głowie czerwona lampka.
-
Jakie są warunki rękojmi i czy oferowana jest gwarancja?
Rękojmia i gwarancja to kompletnie dwie różne rzeczy. Pierwsza jest obowiązkowa i trwa przez 5 lat od odbioru nieruchomości, druga zaś jest dobrowolna. Dowiedz się, co obejmuje, jakie obowiązują zasady zgłaszania usterek i ile czasu na ich usunięcie ma deweloper. Dzięki temu zabezpieczysz się na wypadek wad, które mogą pojawić się przy odbiorze mieszkania, jak i w późniejszym okresie.
-
Czy w cenę mieszkania zostały wliczone już wszystkie opłaty?
Zakup mieszkania to ogromny wydatek, który wiąże się jeszcze z wieloma dodatkowymi kosztami, o których często dowiadujesz się w trakcie. Właśnie dlatego warto zapytać swojego dewelopera, jaki jest całkowity koszt brutto z przynależnościami, czyli z:
- udziałem w gruncie,
- balkonem,
- miejscem parkingowym,
- komórką lokatorską.
Dwa ostatnie punkty, często nie są wliczone w cenę mieszkania i możesz je dokupić osobno. Co więcej, inwestor powinien poinformować Cię, jakie dodatkowe opłaty mogą się pojawić. Możesz też zapytać o możliwość negocjacji ceny.
-
Jakie mogą wystąpić dodatkowe opłaty po zakupie?
Oprócz całkowitej ceny nieruchomości, na tym etapie możesz poznać też inne koszty. Między innymi, jakie będą miesięczne zaliczki na media, opłaty za komórkę lokatorską i garaż, ile kosztuje utrzymanie części wspólnych i jakie są koszty zarządzania wspólnotą.
-
Jaki jest standard wykończenia lokalu i części wspólnych?
Kupujesz mieszkanie w stanie deweloperskim? Dowiedz się dokładnie, co to oznacza. Obecnie ten termin nie jest w żaden sposób uregulowany, więc w każdej firmie może on wyglądać inaczej. Zapytaj, jakie instalacje będą już wykonane, czy ściany będą wykończone tynkiem, czy stolarka okienna jest gotowa do użytkowania? Zainteresuj się również tym, jaki będzie stan klatki schodowej, terenu należącego do nieruchomości, a także czy powstanie utwardzona droga dojazdowa do inwestycji, jeśli na ten moment takiej nie ma.
-
Jaki jest planowany termin oddania inwestycji?
Termin zakończenia budowy i oddania inwestycji nowemu właścicielowi to dwie różne daty, które może dzielić nawet kilka miesięcy. Dzieje się tak, ponieważ po zakończeniu wszelkich prac budowlanych deweloper musi uzyskać jeszcze pozwolenie na użytkowanie budynku. Następnie przychodzi czas na odbiór techniczny i jeśli wszystko jest w porządku, to można zaczynać wykańczać mieszkanie.
-
Dowiedz się, jakie są kary umowne
Dla kupującego bardzo istotna powinna być informacja, co się stanie w przypadku, kiedy deweloper opóźni odbiór mieszkania lub przeniesienie własności nieruchomości. Zwykle niedotrzymanie tych terminów wiąże się z wypłatą kwoty proporcjonalnej do wyrządzonej szkody, jak na przykład niemożliwość wejścia ekipy remontowej, która była już wcześniej zarezerwowana. W umowie powinny być uwzględnione wszelkie kary za niewywiązanie się z poszczególnych postanowień.
-
Zapytaj o księgę wieczystą i plan zagospodarowania
W księdze wieczystej znajdziesz informacje o tym, jaki jest stan prawny lokalu i działki. Poznasz właściciela gruntu lub sprawdzisz, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką. Natomiast z planu zagospodarowania przestrzennego dowiesz się, co powstanie w pobliżu Twojego przyszłego mieszkania. Informacje te możesz zdobyć bezpośrednio od dewelopera lub z urzędu gminy.
-
Jak wygląda rachunek powierniczy?
Musisz wiedzieć, że dokonując zakupu mieszkania od dewelopera, nie przekazujesz mu bezpośrednio swoich pieniędzy. Środki te trafiają na rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty i jest to regulowane ustawą deweloperską. Różnica między nimi polega na tym, że z rachunku otwartego pieniądze trafiają do inwestora po zakończeniu poszczególnych etapów budowy. W zamkniętym natomiast deweloper otrzymuje środki dopiero po przeniesieniu własności mieszkania na nowego właściciela.
AZ Budownictwo – sprawdzony deweloper Wrocław
Zanim jednak dojdziesz do etapu zadawania pytań deweloperowi, dokładnie go sprawdź. Zobacz, jakie ma zrealizowane inwestycje na swoim koncie. Poczytaj opinie o nim w internecie, a jeśli masz taką możliwość, to obejrzyj nieruchomości, które już wybudował i porozmawiaj o nich z mieszkańcami. Jeśli szukasz dewelopera godnego zaufania, który buduje mieszkania we Wrocławiu i okolicach, to poznaj AZ Budownictwo. Od ponad 25 lat budujemy wysokojakościowe domy i mieszkania, w których od samego początku poczujesz, że jesteś u siebie.