Na ten dzień czekali wszyscy, którzy nosili się z zamiarem zakupu mieszkania sfinansowanego z kredytu hipotecznego. 22 lipca 2017 roku weszła w życie Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Dla kredytobiorców to dobra informacja, ponieważ zmiany są korzystne przede wszystkim dla nich.
W nowej Ustawie znajdziemy zapisy, które znacznie zmieniają rynek kredytów hipotecznych. Już w kwietniu, kiedy została ona opublikowana, to wywołała bardzo duże poruszenie wśród zainteresowanych zakupem nieruchomości.
Prowizja za wcześniejszą spłatę
Ten zapis jest jednym z tych, który kredytobiorców cieszy najbardziej. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi teraz 3% i jednocześnie nie może być wyższa niż roczna suma odsetek, a opłata pobierana jest maksymalnie przez okres 3 lat. Do tej pory największe banki pobierały prowizję przez cały okres kredytowania.
Obowiązkowa licencja
To nie najlepsza informacja dla pośredników kredytowych. Nowa Ustawa informuje o tym, że każda osoba, która pośredniczy między bankiem i klientem w procesie kredytu hipotecznego, musi posiadać licencję wydaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. Dotychczas nie było takiego obowiązku, a pośrednikiem mógł być praktycznie każdy.
Decyzja kredytowa
Klient banku nie będzie już wodzony za nos. Od teraz będzie musiał zostać poinformowany o decyzji kredytowej w okresie do 21 dni od złożenia kompletu dokumentów. Dodatkowo, w przypadku negatywnej decyzji bank jest zobowiązany do przedstawienia klientowi stosownych argumentów. „Wysokie ryzyko banku” to argument, który już nie wystarczy.
Informacje o kredycie – marketing i reklama
Krótkie przedstawienie oferty, złożenie dokumentów, pozytywna decyzja kredytowa, wypłata pieniędzy i… problemy. Tak nierzadko wyglądała sytuacja osób, które decydowały się na kredyt hipoteczny, co wynikało z braku rzetelnych i jednoznacznych informacji na jego temat. Klient był wprowadzany w błąd, często docierały do niego dwuznaczne komunikaty, które można było interpretować w bardzo różny sposób.
Od teraz klient banku musi poznać od razu wszystkie cechy produktu, rzeczywistą stopę procentową i koszty zobowiązania. Otrzyma od kredytodawcy pakiet informacji wraz z przykładem. To duży krok w kierunku zmian, który uchroni kredytobiorców przed podjęciem niesłusznej decyzji i wynikającymi z niej problemami finansowymi.